Name: مؤسسة هواية المستقبل لهدم المباني
Address: حي العارض, الرياض, الرياض, 13332, المملكة العربية السعودية
Telephone: 0531103346

جدول المحتويات

هدم مقابل السكراب بالرياض

يمكن أن يساهم الحديد والمعادن والمواد القابلة للاستفادة الموجودة داخل المبنى في تخفيض تكلفة الهدم، وفي بعض المشاريع قد تغطي قيمتها تكلفة الهدم وترحيل الأنقاض بالكامل.

لكن الهدم مقابل السكراب لا يعني أن كل مبنى يمكن هدمه مجانًا؛ فالنتيجة تعتمد على قيمة المواد الموجودة في العقار مقارنة بتكلفة تنفيذ الهدم والمعدات والتحميل وترحيل الأنقاض.

لذلك تبدأ العملية بمعاينة المبنى وتقدير ما يمكن الاستفادة منه قبل تحديد الاتفاق المناسب للمالك.

ما المقصود بالهدم مقابل السكراب؟

المقصود هو الاتفاق على الاستفادة من الحديد والمعادن وبعض المواد الناتجة عن إزالة المبنى، واحتساب قيمتها مقابل تكلفة أعمال الهدم أو جزء منها.

قد تشمل المواد القابلة للتقييم:

حديد التسليح.
الأبواب والشبابيك المعدنية.
الألمنيوم.
بعض الأسلاك والمعادن.
القطع الحديدية الموجودة داخل المبنى.
مواد أخرى يمكن الاستفادة منها بحسب حالة العقار.

ولا يتم تحديد قيمة المشروع اعتماد على وجود الحديد فقط؛ إذ تؤثر كمية السكراب ونوعه، وحجم المبنى، وطريقة الهدم، وتكلفة المعدات وترحيل الأنقاض في النتيجة النهائية.

كيف يتم تقييم السكراب قبل الاتفاق؟

قبل تحديد قيمة الهدم مقابل السكراب تتم معاينة المبنى لمعرفة كمية المواد التي يمكن الاستفادة منها وتقدير حجم العمل المطلوب لإزالة العقار.

يشمل التقييم عادةً النظر إلى:

مساحة المبنى وعدد الأدوار.
كمية الحديد والمعادن الموجودة فيه.
نوع العناصر الخرسانية والإنشائية.
سهولة دخول المعدات إلى الموقع.
حجم الأنقاض المتوقع بعد الهدم.
تكلفة تحميل المخلفات وترحيلها.
نطاق العمل المطلوب من المالك.

بعد ذلك تتم مقارنة القيمة التقديرية للمواد بتكلفة التنفيذ قبل الاتفاق.

متى يغطي السكراب تكلفة الهدم؟

هناك ثلاث حالات رئيسية يمكن أن تظهر بعد تقييم المبنى:

قيمة السكراب تغطي تكلفة العمل: إذا كانت قيمة الحديد والمعادن والمواد القابلة للاستفادة تغطي تكلفة الهدم والمعدات وترحيل الأنقاض، فقد يتم تنفيذ المشروع دون تكلفة هدم على المالك وفق الاتفاق.
قيمة السكراب أقل من تكلفة الهدم: إذا كانت قيمة المواد أقل من تكلفة تنفيذ المشروع، يتم احتساب القيمة ضمن الاتفاق، ويقوم المالك بدفع الفرق المتبقي.
قيمة السكراب أعلى من تكلفة العمل: في بعض المباني قد تتجاوز قيمة المواد القابلة للاستفادة تكلفة الهدم والترحيل، وفي هذه الحالة قد يتم الاتفاق على دفع فرق مالي لصاحب العقار.

لهذا لا يمكن معرفة ما إذا كان الهدم سيكون دون تكلفة أو بمقابل مالي من خلال مكالمة فقط؛ بل يحتاج الأمر إلى تقييم المبنى والمواد الموجودة فيه.

ما الذي يؤثر في قيمة مشروع الهدم مقابل السكراب؟

ليس المبنى الذي يحتوي على كمية كبيرة من الحديد بالضرورة مساويًا لمبنى آخر من حيث الاتفاق، لأن تكلفة التنفيذ نفسها تختلف من موقع لآخر.

من العوامل المؤثرة:

كمية ونوع السكراب.
حجم المبنى.
عدد الأدوار.
حالة العقار.
موقع المبنى.
المساحة المتاحة للمعدات.
صعوبة الهدم.
كمية الأنقاض.
تكلفة النقل والترحيل.
نطاق الأعمال المطلوب بعد إزالة المبنى.

ولهذا يتم التعامل مع كل مشروع بصورة مستقلة.

ماذا يحدث للسكراب بعد الهدم؟

أثناء تنفيذ أعمال الهدم يتم فصل المواد القابلة للاستفادة عن الأنقاض الأخرى بحسب طبيعة المشروع.

يمكن فرز الحديد والمعادن والمواد التي لها قيمة، بينما يتم التعامل مع الخرسانة والطوب وبقية المخلفات ضمن أعمال التحميل والترحيل إذا كانت هذه الخدمات مشمولة في الاتفاق، وجود عملية الفرز يساعد على معرفة المواد التي يمكن الاستفادة منها بدل التعامل مع جميع مخلفات الهدم بالطريقة نفسها.

مراحل تنفيذ الهدم مقابل السكراب

تبدأ العملية قبل وصول معدات الهدم إلى الموقع، ويمكن تلخيصها في المراحل التالية:

التواصل وإرسال موقع العقار وصور أولية له.
معاينة المبنى وتحديد طبيعة العمل.
تقييم الحديد والسكراب والمواد القابلة للاستفادة.
تقدير تكلفة الهدم والترحيل.
مقارنة قيمة السكراب بتكلفة التنفيذ.
توضيح الاتفاق للمالك قبل بدء العمل.
تنفيذ الهدم وفرز المواد.
تحميل الأنقاض وترحيلها وتنظيف الموقع بحسب الاتفاق.
تصاريح الهدم

عندما يتطلب المشروع تصريح هدم، تتولى مؤسسة هواية المستقبل لهدم المباني إجراءات استخراج التصريح نيابة عن العميل دون رسوم على خدمة استخراج التصريح من جانب المؤسسة، وفق المتطلبات الخاصة بالمشروع، ويتم تحديد نطاق التنفيذ بعد استكمال ما يلزم قبل بدء أعمال الهدم.

هل يمكن تقييم المبنى من الصور فقط؟

تساعد الصور وموقع العقار في تكوين فكرة أولية عن المبنى، لكنها لا تكون كافية دائمًا لتحديد قيمة اتفاق الهدم مقابل السكراب، والمعاينة الميدانية تسمح بتقييم كمية المواد بشكل أدق، ومعرفة حالة المبنى والمساحة المتاحة للمعدات وطبيعة الأنقاض المتوقعة، لذلك يمكن البدء بإرسال صور العقار، ثم تحديد الحاجة إلى المعاينة قبل الاتفاق النهائي.